柳晴还是很开心,但是更时刻的记住了一项品质。
那就是不骄不躁。
不会因为自己得到了一点点的夸赞,就飘的连自己是谁都有些不知道,对其来说的话。
如此还是极为重要的事情,就这点上来说,这似乎都是没什么好去多想的了,那沈南丰对此也都是极为的看重。
这也是她希望自己手下人所做到的程度。
那沈南丰目光深邃,就这般在看着那眼前之人,“按照你说,现场的这些地块的话,有着那些是值得我们出手的,浅水湾的地块,是未来的发展方向,是必定要将其给拿到手的,但是除此之外的话,还是有着很多值得我们现在去发展!”
“从当下的情况来说,我实际上还是认为,当下九蛇的那块地实则是值得拿下来进行开发的。
若是可以将其给拿下来,我们可以朝着周边扩建,逐渐的带动周围的经济发展,因为我认为,现在这片地区虽然是比较荒凉的,但是已经有着明显的迹象,是要往九蛇地区发展的。
而且我们开发的话,是需要一定的时间,故此等我们到了销售的时候,周边的房价必定会上涨。”
柳晴沉吟着说道。
沈南丰对此还是表示认可,因为从当下来说的话,这都是必然的情形,因为做到如此的地步上。
就证明柳晴对这个行业的认知,已经到了极为透彻的地步,自己倒是感觉颇为的欣慰。
事情的本身,也都是如此的一种情形,那沈南丰是可以理解这样的想法,而且现如今的房地产发展,是属于初步的阶段。
故此没有公摊,也没有说什么预售等等手段,那都是随着这个行业发展之后,才是逐渐衍生出来的东西。
所以如今没有一点实力的开发商,是不敢进入这个行业的,大多数的开发商都是将项目抵押给银行,进行开发而后等建成之后再销售回本还款给银行。
但随着房地产市场的蓬
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勃发展,这样的速度,明显是有些跟不上去了,故此对那沈南丰而言。
这基本上就是会达成自己的目标,想要做到这样的程度上,那都是必然的情形。
他深深的知道,这是什么样的一回事。
在后世的时候。
很多的开放商。
才是刚刚拿地,将售楼部建好,而后开发出产业,就开始进行建造了,这样做的话,无疑是可以拿着买房人的钱去建造项目。
而也是有着一个弊端!
但凡是资金链没有跟上的话,那么这般后果也绝对是不堪设想的,所以那沈南丰是可以理解这样的一种行为。
就这件事情上来说。
那似乎都是没什么好去多想的了,从这件事情上而言,这多少都是没什么好去想象和说明的!
那沈南丰很是清楚这样的一种情况,既然现在不能回本的话,自己现在就是完全没必要往那些热门的地区凑热闹。
等一个楼盘一年左右的时间才是可以建好,如此的话,自己就是可以开发那些暂时比较荒凉的地方。
而后将项目抵押给银行,贷款出来建造,之后一轮一轮的进行融资,只要是房价上涨的快速。
自己所做出的杠杆,就是可以迅速的被抵消下去,这些金融的手段,可以说没人比那沈南丰玩的更好了。
现如今那沈南丰所做的事情,也就是这样子的。
虽然说他如今所做的事情,是极为疯狂的了,但是对其而言的话,也深深的相信,哪怕是杠杆加的再大,只要是房价可以支撑。
在未来的三十年里面,都是可以这样玩。
但是也有着一个弊端,就是在最为巅峰的时候,是需要急流勇退的,否则的话,你必然就是会深陷其中。
这是毋庸置疑的事情。
前世的千达老总王建临,在公司出现危机的时候,就将酒店,还有商业地产等等优质的项目,全部是用壮士断腕的手段,将其给彻底的甩卖,将公司从危机的关头给挽救了回来。
而另外那恒太的老总,则是在这样的危机当中,彻底的沦陷,哪怕是将诸多的资产开始甩卖,但也
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是杯水车薪,因为他所错过的,是最后的下车机会。
不过这些对那沈南丰而言,是不会造成任何的困扰,因为知道后世发展方向的时机,全然是可以知道,什么时候是最好的上车机会,而什么时候又是最好的下车机会。
只要是可以把握住这些时机的话,他就是可以将利益全部是把握在自己的口袋当中,转而将风险承接给其他的接盘人。
在这个资本的市场当中混的话,是最需要眼界力的。
而虚拟的金融资产,无非就是一场泡沫,看看谁最后触碰到那个泡沫会破碎,而最后破碎的那个人,无疑所需要付出的代价,是极为巨大的。
这些早就是相当的透彻,而所需要去做的,实则就是看谁可以从泡沫当中苏醒过来!
沈南丰已经做好了极强的规划,在面对着不同的情况,也都是有着不同的手段去做出这一切。
只要他狠得下心,那么断然是不会有着任何的意外,他也是深深的相信这样的一种机遇。
那沈南丰玩味到了极致。
很快那块地皮,就已经被炒到了两个多亿的价格,这才是逐渐的落下帷幕,这般计算下去的话,楼面的价格,也是直接达到了五千多的地步,房价至少是一万起步,作为开发商才是会有着利润。
在这样的情况下,你还能指望房价会下跌吗?这是不存在的事情。、
“沈总,你觉得按照这个价钱,这个楼盘能赚钱吗?”柳晴好奇的问道。
沈南丰说道,“短时间内肯定是不赚钱的,但是如果开发商是可以拿得住,将其顶住压力的把握在自己的手中。
等着房价上涨,那么就是可能赚钱。
商业的游戏,无非就是在于一个时间节点,看看谁可以将这个时间节点给把握在自己的手中,那样的话,或许是会有着一线生机的。
当然现在这个阶段进军房地产,压力还是巨大的,这种重资产的模式,投入巨大,回本慢。
可不是每个开发商都能够承担的,我认为这件事情是有着相当的必要性。”
“恩,我也是这样认为!”
柳晴也是说道。
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