053.分析跟踪客户(2)


本站公告

    053.

    经过两位主管讨论,认为目前的重点有三个:

    第一,蔡俊的一个客户在看过白金公寓19幢的一套面积为93平方的户型之后,觉得各方面都比较满意,唯一的缺点是楼层在wWw.五楼,而他们的心里期望是在十楼以上。蔡俊给这套房子的报价为105万,房东那边余小明比较熟悉情况,下降的空间不会太大。因此,最好的办法是在十楼以上找一套同户型的房子,只要价格不是高得出很多,成交的可能性非常大。

    店长说完,鼓励所有同事都去找房源,并且93方这种户型在21幢.23幢也有。客户是现成的,找到房子卖出去就能提成,这种诱惑是相当大的。另一方面,店长这边继续做五楼这个房东的工作,只要能谈下一些价格,客户这边的工作就好做了,毕竟楼层低了,价格优势还在哪里。许多客户买房都说只要房子好,价格不是问题,可是真正到最后都是价格决定房子能否成交。因为蔡骏属于A组,就由杨晓婷跟踪这个客户。

    第二,周维民带看“太阳国际”的客户也很有希望。太阳国际的二线江景房均价在1.1万左右,按面积114方算,市场价格应该为125.4万,离客户的心理价位其实很接近。现在主要是房东这边报价高出市场近10万,因而必须要从房东入手,狠狠地打压价格。同时跟客户多沟通,很可能他也在另一个中介手里看过这一户型的房子,之所以出这个价格,说明他的目的性很强,并且对市场非常了解。WWW.soudu.org余小明是店长也是周维民的主管,对这个单子全权负责。

    第三,杨晓婷接到电话客户指明要“滨江花园”跃层的房子,像这样的客户都是经过一段时间看房之后,有目的的找房子,比较准!当然,前提是要确认对方是不是同行,在通过这样的方式挖我们房源。杨晓婷表示对方应该是诚心客户,对此自己是可以判断的。

    余小明安排完毕,大家一下子感到任务重了起来,同时也憋足了干劲,一种赚钱的欲望无形地鞭策着每一个人。店长最后对大家说,手里有出租单子的,也不能放松,把事情按轻重缓急安排好,不要顾此失彼!

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