052.分析跟踪客户(1)


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    052.

    刘松听完大家毫无秩序的讨论,总结性地说,市场仍然处在上升阶段,大家要把握时机,尽快找到签单成交的感觉。做单子就是这样,做了一单,后面跟着就来了。刘经理又拿初到滨江的时候举例:自余小明开了单之后,剩下的十几天里连续签了七.八单。有一天连做三个单子,店面不够大,只能搬出一张椅子放到门口,以便把三帮客户分开,业主和卖家就翘起屁股趴在椅子上签合同。那晚上真忙,忙到凌晨两点,大家都精神抖擞没有人想去睡觉的,现在想起来都难忘啊!

    余小明同杨晓婷在旁边含笑点头,一方面配合刘松的发言,一方面乘机温习一会儿那段幸福的时光。

    刘松安排两个主管分别对小组成员得到的客户进行了解,对把握比较大的客户亲自跟踪,自己因为还有些事情,说完与赵丹丹先行离开了。

    下面是总结后各组人员获得客户的大致经过。

    1.上午十点左右,余小明与罗志刚,马秋霞一道去“彩虹城”蹲点。不久,一辆“悍马”停在彩虹城大门前的水池旁边,共有大小五口人下车,慢悠悠地从步行街往里走。余小明让马秋霞上前与他们交谈。马秋霞穿着高跟鞋,一扭一扭地上前跟随着他们的步伐,询问后得知,这一家人乘着到杭州旅游顺便来滨江看看房子。马秋霞便给他们介绍了彩虹城的一些情况,并把随身带着钥匙的两套房子介绍给客户,对方看过后表示房子还不错,需要回去考虑一下。随后罗志刚在步行街上也遇到两拨客户,其中一对夫妇留下了联系方式,另一个只接受了名片,死活不肯写自己的电话号码。

    2.杨晓婷和蔡俊去了“白金公寓”。当时来说这个楼盘成交量是比较高的,因此公司把这个楼盘作为精跟楼盘,优质房源和掌握的钥匙也最多。他wWw.们两个在这里分别找到两个和三个客户。

    3.周维民和成峰去的“太阳国际”。成峰因为胆怯错过了一拨看房的人,周维民却非常利落地截下另一个中介公司正在带看的客户,乘那个经纪人去物业借钥匙的空隙拿到了客户的电话了解到他们的需求,并在随后准备了两套房子带看。客户对其中一套17楼的114平方的房子感兴趣。这套房子可以看到一部分江景,且南北通透,唯一不足是客厅小了点,但是114方的面积做到三房两厅已经不容易了。客户给了120万的心理价让小周跟房东谈谈,而当时房东的报价是135万,差距很大。

    4.其中,余小明,成峰,杨晓婷发在网站上的房源有人打电话来询问。余小明,成峰的是租客,杨晓WWW.soudu.org婷的客人要找江滨花园跃层的房子,需要有露台靠近中心花园。

    5.相比较起来,上门客户反而不多,我只接到三个求租商铺的客户,侯大姐更是一无所获。

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