严时琳感觉自己的大脑已然当机。
在滨城呆了这么久，去年时候又由滨城招商办前头加入了侨资协会，成了协会的会员。别的事情她可能不太清楚，但是开发区工业用地的地皮行情，严时琳可是太了解了。
虽然现在工业用的价格一路走高，不过工业用地地皮实际上的价值其实并不怎样。
在92和去年上半年，滨城那头倒是有很多的香江企业通过外资优势，以极低的价格拿了很多地皮。那个时候国家还没有出台限制开发区用地征地的文件，各地为了招商引资肯下血本，滨城一些偏远地区的经济开发区，最疯狂的时候，也就是在93年初那会儿，地皮很多都是几毛钱一平米一年，甚至到了最后，有风声说国家要限制用地，为了把最后一批招商工作完成，很多地皮干脆就是白送的！
其实这种心态很好理解。
当下，各地区都有大量的闲置土地。开发区的设立一般都是在郊区，地皮除了部分耕地之外创造不了什么价值。
按照当地政府的想法，反正大片的地皮放在那里也没什么经济价值。给了外商看似吃亏，可是拉来了外汇投资，创造了税收和就业，带动了gdp，这不就是胜利嘛！
九十年代的时候，谁能想到二十年之后的中国会成为什么样子？
还少有人能够看得那么远，料到在十几二十几年之后，这些看似不值钱的地皮，才是真金白银。
就是因为这样的缘故，很多看到了机遇的外资企业地价或者是免费拿地。然后自己出钱平整之后，直接将大量闲置地皮挂到黑市上面倒手贩卖给那些实力不济的外资企业或者干脆是国内民营企业赚取差价。
要说是那会儿，李宪搞上几百亩的工业用地平整之后往出倒卖，严时琳还相信他能赚到不菲的身家。
可是现在是什么情况？
政策已经收紧，按照上面的指示精神，地方上不可以直接将荒地或者耕地划为开发区转让给个人或企业。开发区的立区，必须经过直管部门审查，在土地平整条件适用于工业建设才能给证。
在这样的情况下，土地开发成本大大增加，直接对黑市的土地交易造成了影响。
前两年相当火爆的工业用地私下转让交易，已经淡了不少。现在李宪想拿几百亩的地，先说地方上有没有。就算是有，现在拿来做倒卖，那也绝对是个赔钱买卖！
“脑子秀逗了吧你！”
她直接给李宪确定了病情。
李宪是有病，但是却不是脑子有病。
是特么穷病！
现在摆在他眼前的情况是，国内的卫生纸卫生巾行业之中，像花王，宝洁这样的外资企业已经渗透了进来，开始在华投建工厂。而本土行业之中几个如维达，恒安这样的大佬，也受到了新北的刺激，开始加大投资准备确定各自的行业龙头地位。
在这样的情况下，生产基地是必须投建的。
94年，已经到了经济体制改革的关键年。在未来的两到三年之中，中华大地上上演的，不再是揭竿而起草莽称雄，而是鱼跃龙门！
在这个互联网行业刚刚起步，短时间内还形不成规模的节骨眼上。几乎所有后来屹立在民族产业之巅的企业，都是在94到97这宝贵的阶段腾飞而起。
李宪深知，在这个阶段做生意，就是一个快速滚雪球的节奏。只有现在把资本攒足了，等到明年，或者是后年开始的那波国进民退时候，自己才能凭着名，凭着实力，把雪球迅速滚大。
然后？
呵呵、
然后就可以过上那种……嗯，天天没事儿在京城买两套房子，在沪市买两块地皮的生活。然后有时间就去浙杭街头撸个串找找大马，去深市溜达溜达逗逗小马，随便投个搜狐啊，搜狗啊，奇虎啊qvod啥的。
为什么投qvod？
为了慈善！
反正就是以吃穿不愁，怎么都能发财。
没办法，有资本，就是这么奔放。
可是贫穷，挡住了这条混吃等死的光明大道。
现在集团可以凭借实业持续盈利，但是没办法拿出一大笔钱来为发展打下关键基础的阶段。
李宪只能靠自己了、
在94年这个相对平静，没有什么发财证和股票大爆发的年景里，他只能自己寻找机会。
那话是怎么说来着？
有时候是时势造英雄。
有赌场在，是英雄造时势。
李宪不想高调到创造时事，在这个年代，想牟大佬那样随意一个拍脑子的决定就能牵动无数人命运的，到最后往往都没有好果子吃。
他只想在自己能力允许，而且是政策底线之上，弄点儿外快罢了。
几百亩地……应该没啥问题。
见李宪一个劲儿的干笑也不言语，严时琳急了：“你倒是说话呀，你是怎么想的？”
“哦。”
李宪抽回了自己飘到了九霄云外的思绪，笑道：“我的想法很简单。拿下地皮，卖给港商。然后，再用卖地皮的钱去平整土地，投资建设。”
听到李宪这不负责任，简直可以称得上是异想天开的计划，严时琳无力了。
“这怎么可能？”
听到这话，李宪嘿嘿一笑。
“一切皆有可能。”李宪一根一根的伸出手指，“这个计划其实相当简单，只要两个条件；第一，只要我们拿到的地价足够低。第二，只要在拿到地皮之后能卖出去。”
——只要操作足够骚。
他在心里暗暗补了一句。
严时琳翻了翻白眼，她想反驳，但是又怕自己的言辞太过尖锐——毕竟刚刚从李宪这拿了支票。
按照她的想法，当选美国总统也挺简单——也是只需要满足两个条件；第一，成为美国公民，第二，赢的竞选。
再按照这个思维进行发散，登陆火星也一样简单；第一，做个航天飞机。第二，把人送到火星上。
瞧、
如果按照这个逻辑，世界上就再也没有难事儿了。
李宪计划之中的硬伤，她甚至都懒得去多想。
比如现在开发区全面缩紧，地方上有没有这么多的工业用地。比如即使有土地，能不能拿到李宪说的那个，很明显有些离谱的价格。再比如，就算是以上两个条件**满足，李宪拿什么去吃下来！
“好了，我们不说那些没用的事情。”李宪摆了摆手，对严时琳安排道：“明天，你去接触招商办那头。千万不要小气，现在集团虽然缺钱，不过两三百万拿出来还不是问题。但就有一样，地皮一定不能低于两百亩，价格绝对不能高于一百块一平。”
虽然不知道李宪的葫芦里卖的什么药，但是严时琳还是点了点头，“好吧。可是师傅，现在的投资环境和前年可不一样了。外资现在多了起来，招商的人可不像之前那么好糊弄了。现在哪怕是你表现的再阔气，可是真到签合同的时候，人家还是看外汇的。外汇，新北现在足么？”
这倒是个问题。
李宪沉吟片刻，“你先去接触，外汇的问题，我来想办法。”
严时琳点了点头，吸了一口气。想说什么，最后又泄了气。见大堂挂着的一排时钟上，北京时间已经是九点多，严时琳打了个哈欠，回了客房。
大堂之中，李宪陷入了沉思。
外汇呀、
这倒是个问题。
那好吧。
计划再多加一步：第一，拿到足够多的足够便宜的土地，第二，找外汇把地拿下来。第三，卖出去用卖出去的钱还外汇平整土地！
然后，赚的钱建造纸业基地。
齐活儿。
简直完美。
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