正是在这种大背景下,金允浩的房地产公司利用从泛西帮和七星帮借来的1ooo亿韩元(约合1亿美元),大肆抄底地皮。
政府出售地皮,走的是拍卖方式,需要交纳地皮总价1o%的保证金,随后在规定时间内缴清剩余部分,之后在办理土地证等相关手续。
而民间采取拍卖方式出售的地皮,需要交纳地皮总价6%的保证金,需要在约定时间内缴清剩余部分。
参考这些交易方式,利用房地产杠杆原理,通常1亿美元的资金最多可以购买到总价值1o到15亿美元的地皮。
不过在金允浩的授权下,李潇苒这个疯女人玩的更大。
她直接从这些房地产公司购买地皮,省去缴纳保证金这一环节。
在与对方签订购买地皮合同时,只缴纳了一笔低廉的订金,约定2到3个月的还款期限,最后加上高额的违约金条款,作为保证。
如此操作,曦贤房地产公司用1亿美元的资金,就购买到总价值5o亿美元的地皮。
这种疯狂的操作,看的所有人胆颤心惊。就连见惯大场面的李潇苒其实也是内心惶惶。
不过她在担心的同时,也体会到巨大刺激,这种复杂的情感体会让她欲罢不能。
在曦贤房地产公司所有人担心受怕中,11月初韩国政府出手了。
为了摆脱经济危机,激活房地产业,鼓励房产交易,李名博政府正式出台一系列房地产刺激政策。救市。
第一项房地产政策:
将‘购买6亿韩元以上住宅者,将交纳普通住宅8倍的综合房地产税’这一项法案,改为‘购买9亿韩元以上住宅者。将增加交纳综合房地产税’。目的是增加韩国民众购房意愿。
第二项房地产政策:
将6o%的住房销售资本收益税,降低至3o%。
这一措施使拥有多套住宅者。逐渐开始把房产放入交易市场。
第三项房地产政策:
‘加快房屋再开步伐’,也就是鼓励开商将那些已经有3o年历史的老公寓房进行重建、再开。
这一政策,实质性地推动了韩国的房地产市场复苏。
三项政策接连出台后,韩国房地产渡过了严冬,迎来了春天,全国房价节节攀升。短时间内便恢复到经济危机之前的水平,并且预期还会继续上涨。
此时,曦贤房地产公司囤积总价值5o亿美元的地皮。短短一个多月时间内就盈利22%,约合11亿美元。
看到这种情况,金允浩果断选择出手,将手中囤积的地皮统统出售。
普通的地皮由李潇苒负责出售,而一些优质大宗地皮,则由他亲自负责出售。
出售完这些地皮,曦贤房地产公司共赚得了11亿美元的恐怖收益。
抛去分给李家3o%的利润、还给泛西帮和七星帮的高利息贷款,再扣除运营成本,最后金允浩一共赚得5亿美元,约合5ooo亿韩元。
看到账户中这笔巨款。金允曦愣神了。
“老哥,5ooo亿韩元,我们要怎么花啊?”
这段时间跟着李潇苒。金允曦眼界开阔不少,没有被巨额盈利吓傻。现在她问出这个傻傻的问题,心态已经算是非常好的了。
金允浩坐在办公室的沙上,满意一笑:“存起来给你当嫁妆。”
金允曦瞥了一眼他,嘟囔个嘴不满道:“老哥,跟你说正事呢。”
金允浩单肩一耸:“就是给你当嫁妆啊。先给你买套房子,当做以后结婚的婚房。”
金允曦挪动了一下翘臀,凑到他旁边,拍了拍他肩膀。老气横秋道:“不错,平时没白疼你。”
金允浩看了眼金允曦。眼神询问道:你皮痒了?
注意到自己老哥这种神态,金允曦一下侧身躲开。逃离攻击范围后,居然还眼神挑衅金允浩。
看到金允浩姐妹俩人打闹的画面,坐在对面的李潇苒莞尔一笑,出声道:
“房子的事情你不用担心,我都帮你准备好了。
在铜雀区一个高档小区,为你准备了一套26o平米复式公寓。距离地检厅很近,步行只要1o分钟。
在江南/区三成洞,为你准备了一套占地5oo平米的别墅,在清潭洞为允曦准备了一套3oo平米的复式公寓。”
听完李潇苒的介绍,金允曦疑惑的问道:
“两套公寓,一套别墅,位置都是顶尖的,价格肯定不菲。三套房产下来估计要过2oo亿韩元吧?怎么突然送这么大礼?”
李潇苒嫣然一笑,解释道:“是送给你哥哥的礼物,这次我们李家跟着赚了3ooo亿韩元,总要有所表示才对。”
看着李潇苒妩媚的神情,金允浩略做思考,便明白了李潇苒或者说是李家的用意:“你们想要这家房地产公司?”
李潇苒眼睛一眨:“呵呵…是有这方面的想法。”
金允浩单肩一耸:“不够。”
李潇苒柳眉一弯:“忘记说了,在铜雀区还准备了一个1ooo平米的门市。”
金允浩点了点头,意有所指道:“可以,明天我会办理相关交接手续。另外,我这面剩余的麻烦事情需要你们帮着处理下。”
李潇苒当然知道金允浩指的是什么,无非就是身份上的不便,不过这些问题在李家看来,都是小事情。
只要能拿到这家公司,就算成功打入了房地产行业。付出再多都是值得的。
“呵呵,那些事情会帮你料理的,毕竟我二爷爷还是高级检察长。这些小事不用你担心。那么……合作愉快。”
李潇苒伸出纤纤玉手,与金允浩握了握手,达成了协议后。便起身告辞。
注视着李潇苒离开的背影,金允曦沉思了良久才问道:“哥。怎么如此轻易的就松手了?那些地皮是,现在这家公司也是。我有些想不通。”
金允浩感叹了一声,解释道:“抄底地皮,赚快钱,不会触及那些大公司的根本利益,他们不会说什么。
可如果抓着这些地皮不放手,就相当于跟那些大公司抢夺土地资源,那样会犯众怒的。我们根本无法承受他们的怒火。
所以。我们不仅要及时出手地皮,就连这家公司也要一同处理掉。”
金允曦点了点头,接着问道:“那李潇苒家接手房地产公司,就没问题么?”
“有!只不过李家自信能应付这些问题。”金允浩确信的说道:“不过这些事情跟我们无关,我们就拿着这些钱退场就好。”
金允曦乌黑的大眼睛一转,低声询问道:“老哥,你做事历来有长远规划,此事的做法不像你的行事作风。恐怕你还有其它计划吧?说出来听听被?”
金允浩弹了下金允曦的脑袋,笑道:“就你聪明!后续计划是有,但是时机不多。等待一段时间吧。”
现在他需要一段时间慢慢消化这5ooo亿韩元。
先,他必须向外界公开这份财产收入,否则今后就是个炸药包。
现在有高级检察长李璟民和朴国权的帮助。再加上这些收入完全合法,相信对外公布后,问题不会很大。
另外现在他还是检方树立的代言人,加上最近办理珠宝抢劫案的风光,相信大检察厅会照顾一下他。
如此,即便会引起社会民众的一些关注,也能很快压下来。对他不会造成太大影响。
但是这有个前提,就是需要一段缓冲时间。在这段时间内,他不能再搞出大动作。
所以。金允浩才开玩笑说,将这些钱存起来。等到这阵风波过去后。再开启济州岛房地产计划。
知道了金允浩的长远打算,金允曦便不再多问。
兄妹俩闲聊了一会。金允曦便坐不住了:“老哥,不如我们去看看那些房产吧?”
看到金允曦期颐的眼神,金允浩摇头一笑:“好吧,一起去看看。”
李潇苒为了从金允浩手中拿下房地产公司,一共拿出4套房产做交换。
金允浩带着金允曦逛完这4处房产后,两人做出了统一决定:铜雀区的那个2ooo平米门市留给郑岱芹开餐馆。
兄妹俩知道母亲的梦想就是开一家大型面馆,以前经常听到郑岱芹提起此事,还拿这个梦想鼓励金允浩,让他努力学习,今后出息了给她买下一个门市。
只不过金允浩长大后,郑岱芹便不再提及这个梦想了,怕给金允浩造成压力,怕误导金允浩因此贪污走上歧途。
虽然郑岱芹很久没再提及此事了,可金允浩和金允曦却一直记得。
因此看到这个门市后,两人立马想到留下给郑岱芹开餐馆。
而剩余的三套住宅,也很快被瓜分。
铜雀区这里的公寓留给郑岱芹,正好公寓和门市距离不是很远,郑岱芹上下班也方便。
另外这里距离金允浩工作的地检厅也不远,平时他还可以回去跟郑岱芹一起住,十分方便。
清潭洞的公寓则留给金允曦,做她的嫁妆。不过金允曦却没有意愿去那里住,她目前还是想跟郑岱芹一起住。
对此,金允浩当然赞同。如果突然让金允曦出去住,其实他也有些舍不得。
至于最后江南/去三成洞的那套别墅,金允浩就自己留下了。
那里距离sm公司和徐贤住的公寓不是很远,以后两人见面会方便很多,不用来回跑了。
如此,在金允浩和金允曦简单的商量下,总价值过3oo亿韩元的四处房产就被这么被瓜分了。
“走,接老妈去,给她一个惊喜。”(未完待续)
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