打来电话的是余群帅：“我知道你没来看拍卖会，不过刚才的电视新闻你应该已经看到了吧？” 谭星点点头道：“恭喜你们了！虽然中间经过了不少波折，不过你们还是得到了你们想要的地！”谭星口中所说的波折，自然是指兄弟会最近几次出手，替龙门集团在这场看不见的战斗中占得了先机。 余群帅的声音听起来十分轻松：“那还得多谢你们兄弟会的帮助！现在拍卖会结束了，我们也可以开始对徐氏展开最后一击了！” 谭星精神一振道：“什么时候？” 余群帅道：“你现在在哪儿？我过来和你当面说！” “我在酒吧等你！”谭星说完挂上了电话，转头对杜风和方洪道：“看来又要咱们大展拳脚了！” 方洪摩拳擦掌道：“憋了好久了！前几天去徐家的地盘上根本就没闹出什么动静，这次得好好舒展舒展筋骨了！”本 余群帅来得很快，估计是挂上电话就出了门。当他进来的时候，看到谭星坐在办公室中那张大到有些夸张的大班椅里，身后一左一右站着杜风和方洪，三人均是板着脸不苟言笑，这造型倒是颇有气势。 余群帅笑了笑道：“又不是拍电影，你把气氛整得这么紧张干嘛？” 谭星正色道：“我多年的心愿就快要有实现的机会了，这种心情你是体会不到的。” 余群帅却点头道：“打垮徐氏也一直是我的心愿，我能体会你的心情。” 谭星话锋一转道：“这两天我一直在想，为什么你一定要等到土地拍卖会结束之后才动手？” “想出答案了吗？”余群帅面带笑意地反问道。 谭星摇摇头道：“看来我道行还不够，这水太深我趟不过去，还是听你说吧！” 余群帅笑道：“总算也有能难住你谭星的时候，不过这也不怪你，因为兄弟会现在对房地产业没怎么接触过，这里面的门道你不明白也是正常的。” “那就麻烦你现在告诉我里边有什么门道！”谭星对于余群帅这种得意的态度感觉有些不爽。不管怎么说，余群帅的确是在兄弟会采取行动之前一直都隐瞒了自己的真实目的，这让谭星和他的兄弟们都觉得有些被人欺骗的感觉。而今天在拍卖会现场吃了闭门羹，虽然不是余群帅的错，但是这似乎也对谭星起到了火上浇油的作用。本 余群帅也立刻察觉到谭星言语中的不快，点点头道：“其实事情解释起来并不复杂，我们从市政府所买下来的地，不管是用于商用或者民用，在地到手之后其他的事情都是自己负责处理，政府和主管部门不会再理会这块地上什么时候能修出房子来。换句话说，只要还在这块地的使用年限之内，就算让他荒着也没人能跳出来指手画脚。” 谭星听到这里插了一句道：“不过谁愿意花那么多钱买一块地来荒着？我刚才听新闻里说，你们买那块地好像是花了1.4个亿吧？徐家那块地好像比你们的更贵！难道你们吃饱了没事做打算买两块地来看看谁能沉得住气？” 余群帅笑道：“那当然不会！我们买下这块地，打算在三五年之内就把建设成本全部收回来。这些钱可不是自己的，每一天都会有巨额利息。晚一天建成，就是给自己多增加一天的损失！” 谭星惊道：“难道你们连买地的钱都是贷款？” 余群帅点头道：“一个多亿不是小数目，虽然我们龙门集团有这个能力自己出资，不过我们更愿意把这笔钱用在投资回报更大的生意上。你也知道我们龙门集团的生意很多，这么多生意需要大量的流动资金来保证生意的...... 顺畅进行，而地产项目的投资大，回本周期长，占用资金大，把自己的钱投在上面只会变成包袱。从银行贷款买地、修建项目，然后利用建成的项目来还贷收回成本，整个过程我们不需要动用自己口袋里的钱，这何乐而不为呢？” 谭星默然不语，从银行贷款的事情他不是没有做过，当初在W厂筹建度假山庄的时候就曾经从银行里贷过款，不过手头上一有钱就立刻还上了。像龙门集团这样从买地开始就用贷款来操作的方法，他谭星可是没有这个能力去尝试的。余群帅的话浅显易懂，也很有道理，用别人的钱来建设项目替自己赚钱，这样的好事谁会不喜欢呢？ 杜风忍不住插了一句道：“但是你们贷款的金额这么大，同样也是要冒一定的风险啊！要是局势有什么变化，或者政策调整，你们的投资在三五年内不能收回的话，不是还得自己掏腰包赔给银行一大笔钱？” 余群帅点头道：“杜风你说的不错，所以房地产是个很考验开发商综合实力的行业，不管是长远眼光还是内部管理，专业的资质还是与主管单位的关系，方方面面的问题只要有一个没处理好，这个项目很可能就会变成一个赔钱货！最直接的后果就是，你很可能会在这个行业里一蹶不振，没人会愿意扶持一个曾经跌倒过的房地产商从新站起来的！” 谭星听到这里好像明白了一点，对余群帅问道：“这么说你是要想办法让徐氏的现代城四期变成一个赔钱货了？”本 余群帅笑着点了点头，从桌上拿过一份今天的报纸丢在谭星面前，指着上面醒目的半版广告说道：“看见没？今天上午土地拍卖才结束，现代城的第四期已经开始认购了！” “这徐氏可是够着急的！”方洪在后面嘀咕了一句。 “他们没办法不急！”余群帅笑道：“董事长被隔离审查，太子爷出车祸命陨，楼盘接二连三地出事，最近徐氏集团见报最多就是各种各样的负面消息，在这个时候他们急需要一些其他的新闻来转移公众的关注点。而现代城是他们旗下的金字招牌，这个时候推出第四期工程，正是他们挽回自己名声的一个好时机！” “所以咱们现在要做的就是落井下石，让他们把最后的金字招牌也砸在自己手里！”谭星接着余群帅说了下去：“可是我不明白的是，他们已经买到了这块地，你要怎么样才能让他们没法进行下去？难道又叫我们的人去工地和售房部闹事？” 余群帅摇摇头道：“这又得绕回我刚才说过的话题上去，如果徐氏没办法把房子很快修建起来，那这对他们的打击就不仅仅是在经济上的，舆论和主管部门的压力会让他们在房地产业失去最后的立足之地！” “徐氏不会傻到把地空在那儿什么都不干吧？我们总得做点什么才行！”杜风摸不着余群帅真正的意图，试探着说道。 余群帅看着杜风，突然话锋一转道：“杜风，我听说你以前在徐氏的工地上干过？” 杜风不明其意，点点头道：“当时徐氏在W厂承建了一个货运码头，另外还有一条从W厂通往市区的公路，我们兄弟会接下了土石方的业务，当时是我在负责。这怎么了？” “那我问问你，当时这些工程的建设过程是怎样的？” 余群帅突然说起了似乎不相干的事情，不过谭星却觉得这一定和余群帅的计划有关。当时的工程是黎波出面和徐庆接洽的，兄弟会只是出些人手去负责现场管理，谭星忙于和鬼头帮的争斗，并未有空参与其中，对于这中间的事情也并不了解，当下...... 饶有兴趣地回头望向杜风，要听他如何作答。 杜风愣了愣道：“都一样啊，先勘测地形，划地，拆迁，开始打地基……” “这就够了！”余群帅打断了杜风的话：“你们当时拆迁的时候遇上什么麻烦没有？” 杜风想了想道：“麻烦倒没什么，因为W厂那一片当时都要卖黎大哥的面子，倒是后来修路遇上一些要钱的拆迁户……”杜风说到这里猛地醒悟过来：“你的意思是我们在拆迁这个环节上动手脚？” 余群帅笑道：“你说的没错！如果徐氏连现在的住户都没法迁走，那他的现代城四期只不过是纸上谈兵罢了。” 谭星皱眉道：“要拖着他们当然不难，但是这事情又不是一两天就能解决掉，要是拖上一年半载，徐氏还没破产，我们兄弟会倒早被政府灭掉了。你要知道，我的时间已经所剩无几了！” 余群帅微微一笑道：“这就是你不明白这一行中的门道了！现在徐氏已经打出了广告，必定要在最短的时间内将这块地皮上的现有居民全部搬走。你认为徐氏有心情等着这些人拖拖拉拉地慢慢搬家吗？先不说他们贷款的银行会给他们施加多大的压力，就是那些认购现代城的客户，非富即贵，他们徐氏也不是全都能得罪的！就算是我们想要拖，徐氏也不干的！” 谭星这才恍然大悟道：“现在是皇帝不急太监急，只要我们稍微用些手段，徐氏的人就会急得狗急跳墙了！”本 余群帅脸上的笑容更灿烂了：“只要他们一急，事情想不闹大都很难了！”58xs8.com