刚刚看过蓝天咨询和蓝天投资联合送来的《蓝天集团地产项目投资可行性报告》，蓝天心里很是不满。他并不是不满意这份报告，他不满的是蓝天人思维的方式。
先前给他们洗过了脑，然后又在集团各公司做了一次市调，市调接过整理后也公开挂在网上了。可怎么这些人的思维还是那个样子啊？
“月亮，通知蓝天咨询和蓝天投资的人全体到大会议室开会。对了，让人把里面的椅子全都给撤了，这次会议站着开。”蓝天压着心里的火OA网络系统的的对讲功能对蓝月亮说道。
看着站立在大会议室当中满脸怒气的蓝天，蓝天咨询、蓝天投资所有与会的人员全都是噤若寒蝉，就连不把蓝天放在“眼里”的陈璐，还有情系蓝天的任妍卉也都是严肃至极。
没有人出声，更没有人敢出大气，这可是与以往的会议大相径庭的。
蓝天手里举着那份《蓝天集团地产项目投资可行性报告》环顾了一下众人然后说道：“单说这份报告，个人以为十一分非常好的报告，也是任何一个地产公司做不出来的。但是蓝天集团不是任何一个地产公司，所以这份报告也就如同废纸一般了。”
蓝天说道此再次环顾了一下众人继续说道：“我不想抹杀各位的辛劳，但是如果这份报告不但对蓝天集团无用，甚至还会把蓝天集团钉死在固化思维的铁板上，那么这份报告不但无功反而还有罪了。”
说到此，蓝天话锋一转又说道：“前些日子我在公司内部做了一次市调，每个人也都非常认真地回答了问卷。我想你们的答案此刻还一定印在你们的脑子里吧？可是问什么一到真正要做事了，你们怎么就又回到过去，回到惯性思维里去了呢？”说着，蓝天便指着离他很近的一位女员工说道：“那个，你，如果我没记错，你叫方姿对吧？如果我还没记错，你的答案是在你工作期间，希望父母住进一个24小时都用人陪伴你的父母、为你父母做饭、陪你父母聊天、逗你父母开心的公寓里是吧？你既然是这么想的，那你为什么不给你父母策划和建造这样一座公寓呢？”
看到方姿点点头又摇摇头，蓝天又继续说道：“跟你有一样想的人，在咱们蓝天集团约占7。这个数字想必你们也都看到了吧？别人不说，就说陈总裁、任副总裁两人吧，她俩的答案跟你就是一模一样的。可是我就是想不通，为什么两位总裁竟然批准了这样一份与她们心里想的不一样的报告？是怕标新立异？是想开发利润最大化？是因为没有人做过而担心？还是什么呢？”
蓝天越说越生气，而潜藏在他身上的那股气势不知不觉地便散布到会议室的各个角落，那气势压迫得站在会议室的人几乎都快喘不过气来了。
蓝天自己没有知觉，其他人却又不敢出言相告，幸亏蓝月亮感觉到了急忙走到蓝天身边在他耳边低声提醒了几句，蓝天这才意识到急忙撤回了那股气势。
气势一散，众人全都松了一口气，随后又都凝神屏息地站好。
这时又听蓝天说道：“也许我过于高估了我们，也许我过于超前了，也许，是的也许还有很多也许。但是，我要说的是，在蓝天集团没有任何也许。以后凡是抱有也许心态的人，都将不是蓝天集团的人。”
蓝天略一顿，陈璐便插话道：“是的，这个也许、那个也许是我也是蓝天集团所有员工的一个心魔，正是因为这个也许，正是因为怕，也正是因为在做这个方案时，我们都没有把自己当成蓝天，也没想到要为自己的父母做点什么，这才导致了这个方案的出台。先说一句，我错了、任总也错了，错在不该说一样，做又是一样。我和任总先向大家认错、道歉。蓝天可否再给我们最后一个机会，我想通过今天的这次会议，以后这样的错误在蓝天集团里是绝对不会再犯了。而且我相信，不管是蓝天咨询还是蓝天投资的精英，一定会拿出一套全新的可行的方案的。那个方案究竟是什么，现在我说不好。但是我相信那一定是一个独具创意的方案。”
“好，三天，我只给三天。三天后我要看的是一整套的方案，这其中包括成本分析、利润预期、营销方案等。”蓝天听了陈璐的话不假思索地说道。
“哥，你刚才的样子太吓人了，要不是我提醒，恐怕得有一大半人因为喘不上气来而晕倒了呢。”因为蓝月亮没有实际意义地加入凤组，所以在凤组奉调去执行任务时，她依然留在蓝天的身边恪守她机要秘书的职责。
“是呀，这些日子不知怎么着，总是控制不住自己。月亮，不会是哥练功走火入魔了吧？”蓝天挠挠头说道。
“可能是哥这些日子太累了吧？”蓝月亮说道：“对了，哥，今天是几号星期几呀？”
“几号？星期几？干吗呀？”蓝天莫明其妙地问道。
“你忘了，唉，你死定了。”
“什么忘了，什么死定了啦？”
“不知道？还是装洋葱？”
“我装什么呀，我是真的不知道，或者是真的忘了。好月亮，快告诉哥好吗。”蓝天恳求道。
“又不关我什么事，我才不告诉你呢。”蓝月亮虽然脸上没有显出什么表情，但是语调中却告诉蓝天她很不开心。
看着蓝月亮的表情，听着她带有一点酸味的话，蓝天暗了一下自己的脑门明白了。于是他急忙起身拉住要往外走走去的蓝月亮说道：“月亮是生哥的气了，是不是？月亮别怪哥，你和璐璐、妍卉全都装在哥的心里呢。只是你让哥把一切都准备好行不行？月亮，哥跟你说，这辈子不但你离不开哥，哥也离不开你的。”蓝天说着把蓝月亮搂紧自己怀里，紧紧地与她抱在一起，……
三天后的上午8：30，任妍卉通过OA系统发出一条通知：
今日9：00整集团大会议室召开“蓝天集团储备用地可行性操作报告会”，届时请集团所属各公司部门经理及以上领导准时参加。
蓝天习惯于每天上班的第一时间打开集团OA系统浏览和查看上传给他的各种信息和资料，当他看到任妍卉发出的通知后，便在心里笑了。
差两分九点蓝天准时来到大会议室，刚走到会议室的大门口，就见里面已经站满了人。
9：00准时整，任妍卉走到会议室的前方，她先是对与会者说道：“今天的会时间为一个半小时，但是仍请大家站着听取汇报。今天要汇报到的内容只有一个，那就是《蓝天集团储备用地可行性报告》，下面就请蓝天咨询的方姿作报告。”
“各位同仁，大家好，我叫方姿，是蓝天咨询的一名策划人员，下面我就将蓝天咨询与蓝天行销、蓝天投资共同拟定的蓝天集团的1号、3号储备用地的可行性报告汇报给大家。”方姿手里没有拿讲稿，但她面却对几十位蓝天集团的中高层同仁侃侃而谈：“本报告分为五个部分，第一部分为项目研发背景，第二部分是项目规划方案，第三部分是产品研发，第四部分是为行销策略，第五部分为运营执行。”接着方姿便深入浅出地汇报起她的报告来了我们都是身为儿女之人，孝敬父母不仅是中华传统的美德，更是我们这一辈人应该去做的事情。父母生我们养我们，不求我们怎么回报他们，但是做儿女的却不能不学着鸟儿一样“反哺”。
然而当今社会竞争非常激烈，别说你歇上十天半个月的，就是你天天处于市场第一线，但只要你略有疏懒那便都有可能被你的竞争对手而取而代之的。在这样的一个情况下，我们该怎么孝敬父母呢？我希望自己能24小时地陪伴在年迈的父母身边，可是这是做不到的。那么怎么办才好呢？我们都曾这样想过，也都背着这样的压力对不对？
方姿的汇报一上来便紧紧抓住了与会者的心，开场白过后，方姿继续说道：
我曾经想过把父母送到养老院，因为在那里他们可以得到全天候的陪伴和照料。可是我又怕亲戚朋友说我不孝顺，说我把父母给扔了出去。所以我很苦恼，我想这个苦恼你们也会有吧？
那么怎么解决这个矛盾呢？
我想了很久，各位同仁一样也想了很久，在三天之前我们还真的没有一个好的、可行的办。但是现在我们有了，不但有了而且还从根本上解决了我们的后顾之忧。我相信在我说出我们的方案后，你们也一定会有跟我一样的感觉的，至于那种感觉是什么，请听完我的汇报你们便就能感受到的。
我们要建造一处，哦、不，是两处让我们的父母居住无忧，让我们奉献孝心的“银辉公寓”。
首先我们为“银辉公寓”制定了这样一个物业服务理念：24小时全天候、子女式体验型、集医疗保健于一身、综合型家政服务于一体的七星级服务。
这里我们引入了“迪斯尼”角色扮演的概念，我们要让物业服务人员把自己真正当成业主的儿子、女子、孙子、孙女。物业服务人员每天将采取定时和不定时的入户服务，社区医疗保健人员也将每日依据自己的服务区，入户为业主进行健康查巡和专业的健康指导。
“银辉公寓”分为南北两区，南区为大众型，片区较大；北区为VIP型，档次较高，片区相对小一些。规划方案中，南区为邻里开放型，房型面积从2545㎡不等。北区为相对封闭型，房型面积从455㎡不等。所有房屋均为精装修配家具一步到位，除入住业主身上穿的和更换的衣服之外，其他一切用品全部随入住安放和送至到位。也就是说我的父母，你们的父母只要带着随身的物品就能入住，而且确保他们想要什么就有什么。
同时为了方便业主出行的需要，我们特别安排了每天上午、中午和晚上往返市区的班车，每辆班车上我也都配备了物业服务和急救医生随车出行。
考虑到社区未来入住的业主几乎都是老年人，所以我们在规划方案中特别采取了低层高密度建筑规划。另外社区里别特规划有超大型活动中心，可以说这个活动中心就是一个社区的公共会客厅。这个客厅是免费对业主开放的，在这个超级的客厅里，我们设计有餐厅、娱乐厅、棋牌厅、书报阅览厅、影视放映厅、茶吧、酒吧、话吧和业主个人也好，业主与业主之间、业主与儿女之间、业主与亲朋好友之间也罢，他们在此想干什么就可以干什么。
我们对开发建设成本进行了详细的测算，社区全面建成后综合成本为8000元㎡。根据市场的稀缺性和未来供求关系的紧张性，我们建议销售均价为12000元㎡。物业服务费按每套每月1500元收取，其他有偿服务另行计算。
我们也做过另一个计算，而且计算后与蓝天物业进行了综合分析。“银辉公寓”建成后共计700套住房，也就是要有700个老年家庭入住。物业费按每月收取率80计算，每月物业费总计为84万元。
蓝天物业总经理周慧经过更细致的计算得出，如果每月能收取到84万元的物业费，那么蓝天物业每月的纯利润可达30万元。所以这个取费标准还有可降低的空间。
下面请大家观看我们第一的规划方案效果图。
最后我要说明的是，对于项目的目标客户来说，“银辉公寓”可买可租，也可以买了以后在若干年后再卖与我们。如果是租，那么租金则按12000元㎡除以15年计算，每平米每天的租金为2223元，每月则为7元，每年是800元。以30㎡一套标准计算，每年租金为24000元。加上物业服务费，一套30㎡的公寓每年费用为42000元。
之所以要算这个租金水平，是鼓励更多的客户购买“银辉公寓”。58xs8.com